Αγορά επί σχεδίω στη Λεμεσό: πώς λειτουργεί
Επί σχεδίω σημαίνει να αγοράζετε μια κατοικία πριν ολοκληρωθεί, από τα σχέδια των αρχιτεκτόνων, όσο το κτίριο είναι υπό κατασκευή. Είναι ο συνήθης τρόπος πώλησης νέων έργων στη Λεμεσό, και έτσι πωλούνται τώρα τα Simplicity 3 και Simplicity 4.
Γιατί οι αγοραστές επιλέγουν επί σχεδίω
Τιμή και επιλογή. Οι τιμές επί σχεδίω ορίζονται πριν υπάρξει το κτίριο και συνήθως ανεβαίνουν όσο προχωρά η κατασκευή και πωλούνται οι μονάδες. Οι πρώτοι αγοραστές διαλέγουν τους καλύτερους ορόφους και προσανατολισμούς. Η πληρωμή ακολουθεί πρόγραμμα συνδεδεμένο με τα στάδια κατασκευής αντί για εφάπαξ ποσό, κάτι που βολεύει αγοραστές που μεταφέρουν χρήματα διεθνώς.
Τα στάδια
Πρώτον, η κράτηση: η μονάδα δεσμεύεται έναντι προκαταβολής κράτησης όσο ετοιμάζονται τα συμβόλαια. Δεύτερον, το πωλητήριο έγγραφο: ο δικηγόρος σας το ελέγχει, υπογράφετε, και το συμβόλαιο κατατίθεται στο Κτηματολόγιο. Από εκείνη τη στιγμή ο νόμος περί ειδικής εκτέλεσης προστατεύει το δικαίωμά σας στο συγκεκριμένο διαμέρισμα. Τρίτον, τμηματικές πληρωμές καθώς ολοκληρώνονται τα στάδια κατασκευής. Τέταρτον, η παράδοση: έλεγχος, παράδοση κλειδιών, παροχές στο όνομά σας. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας ακολουθούν μετά τις τελικές εγκρίσεις των αρχών.
Η ερώτηση που πρέπει πάντα να κάνετε
Ρωτήστε τι έχει ήδη παραδώσει ο κατασκευαστής, και πηγαίνετε να σταθείτε μέσα του. Ένα σχέδιο δείχνει πρόθεση· ένα παραδομένο κτίριο δείχνει πρακτική. Στο κενό ανάμεσά τους ζει η απογοήτευση του επί σχεδίω: υλικά που αλλάχτηκαν, μπαλκόνια που στένεψαν, κοινόχρηστοι χώροι που φτήνυναν.
Γι' αυτό δημοσιεύουμε τις απεικονίσεις και τις φωτογραφίες μας δίπλα-δίπλα. Τα Simplicity 1 και Simplicity 2 είναι παραδομένα, τριακόσια μέτρα από εκεί όπου υψώνεται το Simplicity 3. Η απεικόνιση του Simplicity 1 και η φωτογραφία της τελειωμένης γωνίας συγκρίνονται γραμμή προς γραμμή σε αυτόν τον ιστότοπο. Ό,τι σχεδιάζουμε, αυτό χτίζουμε.
Είναι ασφαλής η αγορά επί σχεδίω στην Κύπρο;
Η βασική προστασία είναι η κατάθεση του πωλητηρίου εγγράφου στο Κτηματολόγιο, που κατοχυρώνει το δικαίωμά σας στη συγκεκριμένη μονάδα βάσει του νόμου περί ειδικής εκτέλεσης. Πέρα από τα νομικά, κρίνετε τον κατασκευαστή από τα κτίρια που έχει ήδη παραδώσει. Τα Simplicity 1 και 2 της GODM επισκέπτονται από κοντά.
Πότε πληρώνω όταν αγοράζω επί σχεδίω;
Οι πληρωμές ακολουθούν το πρόγραμμα του συμβολαίου: συνήθως προκαταβολή στην υπογραφή και δόσεις συνδεδεμένες με τα στάδια κατασκευής, με το υπόλοιπο στην παράδοση. Το ακριβές πρόγραμμα συμφωνείται στο πωλητήριο έγγραφο.
Μπορώ να δω κατόψεις και τιμές για τα Simplicity 3 και 4;
Ναι. Κατόψεις, τιμές και τρέχουσα διαθεσιμότητα δίνονται κατόπιν αιτήματος μέσω της σελίδας επικοινωνίας, τηλεφωνικά ή στο WhatsApp. Παράλληλα κανονίζονται επισκέψεις στα παραδομένα Simplicity 1 και 2.