Из Залива в Лимассол: недвижимость, ВНЖ и опора в Европе
Из Дубая до Ларнаки — четыре часа прямым рейсом. Для многих семей из Залива — как экспатов с резидентскими визами, так и граждан — Кипр это ближайшая часть Европейского союза: почти тот же часовой пояс, английский повсюду, ритм приморского города и мягкое по меркам Залива лето. Квартира или вилла в Лимассоле — способ превратить эту близость во что-то постоянное.
ВНЖ через недвижимость
Кипр предоставляет постоянный вид на жительство покупателям не из ЕС, инвестирующим не менее €300 000 плюс НДС в новое жильё от застройщика, при условиях по доходу и чистой репутации. Разрешение охватывает супруга и детей на иждивении, не требует минимального проживания, кроме одного визита раз в два года, и оформляется за несколько месяцев. Критерии устанавливаются регламентом и меняются — считайте цифры актуальными на дату статьи и подтвердите текущие условия у лицензированного миграционного юриста.
Скажем прямо: постоянный ВНЖ — это не гражданство и не доступ в Шенген. Это право жить на Кипре бессрочно, с семьёй, привязанное к принадлежащей вам недвижимости.
Как выглядит покупка
Как гражданам стран вне ЕС, покупателям из Залива нужно рутинное разрешение Совета министров перед окончательным переводом титула — административная подача, которую юрист делает после подписания, не задерживая сделку. Договор депонируется в Земельном кадастре, защищая покупателя на этапе строительства средством specific performance. На Кипре нет ежегодного налога на недвижимость и налога на наследство; новостройки облагаются НДС.
Дистанционно, если удобнее
Процесс рассчитан на покупателей, которые не могут прилетать на каждый шаг: видеопросмотры, планировки и живая доступность из наших данных о продажах, кипрский юрист по доверенности, обычные банковские переводы. Многие совмещают одну поездку на просмотры с остальным из дома.
После сдачи
GODM проектирует, строит и управляет собственными резиденциями в Гермасойе и Агиос-Тихонасе. Если дом часть года пустует — мы им занимаемся; если сдаёте — Лимассол сдаётся круглый год, и мы берём на себя арендаторов, договоры и обслуживание. Ожидаемый спрос на аренду мы оцениваем честно, из собственного опыта управления, а не рекламными доходностями.
Даёт ли покупка недвижимости на Кипре вид на жительство?
Новое жильё стоимостью от €300 000 плюс НДС может дать покупателю не из ЕС и его семье постоянный ВНЖ Кипра при условиях по доходу и другим критериям. Правила меняются — подтвердите текущие у миграционного юриста.
Могу ли я завершить покупку из Дубая?
Да. Видеопросмотры, кипрский юрист по доверенности и обычные банковские переводы покрывают весь процесс; одна поездка на просмотры — обычное дело, но не обязательное.
Какие постоянные налоги несёт кипрская недвижимость?
На Кипре нет ежегодного налога на недвижимость и налога на наследство. Новостройки облагаются НДС при покупке, а арендный доход на Кипре облагается на Кипре. По вашей стране налогового резидентства возьмите местную консультацию.