Αγορά κατοικίας στη Λεμεσό από το Ισραήλ: πώς γίνεται στην πράξη

Η Λεμεσός απέχει από το Τελ Αβίβ λιγότερο από ό,τι το Εϊλάτ. Η πτήση διαρκεί περίπου πενήντα λεπτά, με πολλά δρομολόγια την ημέρα, και η πόλη που σας υποδέχεται είναι μεσογειακή: θάλασσα, παραλιακός, επιχειρηματικό κέντρο, σχολεία. Αυτή η εγγύτητα εξηγεί γιατί οι Ισραηλινοί αγοραστές αποτελούν μέρος της αγοράς της Λεμεσού εδώ και δεκαετίες — άλλοι για εξοχική κατοικία, άλλοι για μετεγκατάσταση, άλλοι καθαρά ως επένδυση σε ευρώ.

Το νομικό πλαίσιο, χωρίς μυστήριο

Το Ισραήλ δεν είναι μέλος της ΕΕ, οπότε ο Ισραηλινός αγοραστής χρειάζεται άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου για την τελική μεταβίβαση τίτλου ακινήτου. Στην πράξη πρόκειται για διοικητική αίτηση που καταθέτει ο δικηγόρος σας μετά την υπογραφή του συμβολαίου· η έγκριση δίνεται κατά κανόνα για κατοικία που αγοράζεται καλόπιστα και δεν καθυστερεί την υπογραφή, την πληρωμή ή την εγκατάσταση. Ο γενικός κανόνας επιτρέπει ένα ακίνητο για προσωπική χρήση.

Το πωλητήριο έγγραφο κατατίθεται στο Κτηματολόγιο, που προστατεύει τον αγοραστή με το ένδικο μέσο της ειδικής εκτέλεσης — ο πωλητής δεν μπορεί να πουλήσει την ίδια μονάδα δύο φορές ούτε να αποχωρήσει από κατατεθειμένο συμβόλαιο. Αυτή είναι η βασική προστασία για αγορές επί σχεδίω στην Κύπρο και ισχύει για ξένους αγοραστές ακριβώς όπως και για Κυπρίους.

Χρήματα, φόροι και τι εκπλήσσει

Η Κύπρος δεν έχει ετήσιο φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας ούτε φόρο κληρονομιάς. Το νεόδμητο ακίνητο επιβαρύνεται με ΦΠΑ αντί για μεταβιβαστικά τέλη· υπάρχει μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ για κύρια κατοικία, με προϋποθέσεις που αλλάζουν κατά καιρούς — ο δικηγόρος σας θα επιβεβαιώσει τις ισχύουσες. Το εισόδημα από ενοικίαση στην Κύπρο φορολογείται στην Κύπρο.

Αυτό που λέμε ειλικρινά σε κάθε Ισραηλινό αγοραστή: η φορολογική σας θέση στο Ισραήλ για ακίνητο στο εξωτερικό — εισόδημα, υπεραξίες, δηλώσεις — είναι θέμα Ισραηλινού φοροτεχνικού, όχι κατασκευαστή. Μία ώρα επαγγελματικής συμβουλής πριν υπογράψετε αξίζει, με εμάς ή με οποιονδήποτε άλλον.

Εξ αποστάσεως

Οι περισσότεροι Ισραηλινοί αγοραστές μας βλέπουν το κτίριο μία φορά, κάποιοι καθόλου πριν την παράδοση. Βιντεοκλήσεις για ξενάγηση, κατόψεις και ζωντανή διαθεσιμότητα από τα δικά μας αρχεία πωλήσεων, Κύπριος δικηγόρος με πληρεξούσιο και τραπεζικά εμβάσματα από τα συνήθη κανάλια — η διαδικασία είναι φτιαγμένη για απόσταση. Όταν έρθετε, η επίσκεψη διαρκεί ένα απόγευμα, στα αγγλικά ή στα ρωσικά.

Γιατί απευθείας από τον κατασκευαστή

Η GODM σχεδιάζει, χτίζει και διαχειρίζεται τις δικές της κατοικίες σε Γερμασόγεια και Άγιο Τύχωνα. Αγοράζετε απευθείας — χωρίς αλυσίδα μεσιτών — και η ίδια ομάδα που έχτισε το κτίριο το διαχειρίζεται μετά την παράδοση, κάτι που μετράει όταν ζείτε δύο ζώνες ώρας μακριά και το διαμέρισμα ενοικιάζεται ή περιμένει την επόμενη επίσκεψή σας.