Покупка жилья в Лимассоле из Израиля: как это устроено

Лимассол ближе к Тель-Авиву, чем Эйлат. Полёт занимает около пятидесяти минут, рейсов несколько в день, а встречает вас средиземноморский город: море, набережная, деловой центр, школы. Именно поэтому израильские покупатели десятилетиями присутствуют на рынке Лимассола — кто-то ради дома у моря, до которого можно долететь в пятницу после обеда, кто-то ради переезда, кто-то ради актива в евро.

Юридическая рамка без загадок

Израиль не входит в ЕС, поэтому израильскому покупателю нужно разрешение Совета министров Кипра для окончательного перевода титула на недвижимость. На практике это административная подача, которую делает ваш юрист после подписания договора; разрешение по добросовестной покупке жилья выдаётся в обычном порядке и не задерживает ни подписание, ни оплату, ни заселение. Общее правило допускает одно жильё для личного пользования.

Договор купли-продажи депонируется в Земельном кадастре, что защищает покупателя средством specific performance: продавец не может продать ту же квартиру дважды или отказаться от депонированного договора. Это стандартная защита при покупке на этапе строительства на Кипре, и для иностранцев она действует так же, как для киприотов.

Деньги, налоги и что удивляет

На Кипре нет ежегодного налога на недвижимость и нет налога на наследство. Новостройка облагается НДС вместо сбора за перевод титула; для основного жилья существует сниженная ставка НДС — условия периодически меняются, актуальные подтвердит ваш юрист. Доход от аренды на Кипре облагается налогом на Кипре.

Каждому израильскому покупателю мы честно говорим: ваша израильская налоговая позиция по зарубежной недвижимости — доход, прирост капитала, отчётность — вопрос к израильскому налоговому консультанту, а не к застройщику. Час профессиональной консультации до подписания стоит того, у нас вы покупаете или у кого-то ещё.

Дистанционно

Большинство наших израильских покупателей видят здание один раз, некоторые — только после сдачи. Видеопросмотры, планировки и живая доступность из наших собственных данных о продажах, кипрский юрист по доверенности и обычные банковские переводы — процесс рассчитан на расстояние. А когда прилетите, просмотр занимает полдня, на английском или русском.

Почему напрямую у застройщика

GODM проектирует, строит и управляет собственными резиденциями в Гермасойе и Агиос-Тихонасе. Вы покупаете напрямую, без цепочки посредников, а после сдачи зданием занимается та же команда, которая его построила — это важно, когда вы живёте в двух часовых поясах, а квартира сдаётся или ждёт вашего следующего визита.