Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο;

Ναι. Η Κύπρος είναι από τις πιο απλές ευρωπαϊκές χώρες για ξένους αγοραστές, και ειδικά η Λεμεσός έχει δεκαετίες εμπειρίας με διεθνείς αγοραστές. Οι κανόνες διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με την υπηκοότητά σας.

Πολίτες ΕΕ

Οι πολίτες κρατών-μελών της ΕΕ αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο χωρίς κανέναν περιορισμό, ακριβώς όπως ένας Κύπριος αγοραστής. Δεν απαιτείται άδεια και δεν υπάρχει όριο στον αριθμό των ακινήτων.

Πολίτες τρίτων χωρών

Οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο για την απόκτηση ακίνητης ιδιοκτησίας. Στην πράξη πρόκειται για διοικητικό βήμα που γίνεται μετά την υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου: η αίτηση υποβάλλεται, η αγορά προχωρά, και η έγκριση χορηγείται κατά κανόνα για κατοικία που αγοράζεται καλόπιστα. Ο γενικός κανόνας περιορίζει τον αγοραστή τρίτης χώρας σε ένα ακίνητο προσωπικής χρήσης, είτε διαμέρισμα, είτε κατοικία, είτε οικόπεδο.

Η απαίτηση άδειας δεν σας εμποδίζει να υπογράψετε συμβόλαιο, να πληρώσετε και να παραλάβετε το ακίνητο. Χρειάζεται πριν από την τελική μεταβίβαση του τίτλου στο όνομά σας.

Τα πρακτικά βήματα

Μια τυπική αγορά εξελίσσεται ως εξής. Κρατάτε το ακίνητο και συμφωνείτε τους όρους. Διορίζετε ανεξάρτητο δικηγόρο, κάτι που συστήνουμε ανεπιφύλακτα και κοστίζει ελάχιστα σε σχέση με την αγορά. Υπογράφετε το πωλητήριο έγγραφο και ο δικηγόρος σας το καταθέτει στο Κτηματολόγιο. Η κατάθεση αυτή προστατεύει τα δικαιώματά σας ως αγοραστή βάσει του νόμου περί ειδικής εκτέλεσης, ακόμη και πριν από τη μεταβίβαση του τίτλου. Πληρώνετε σύμφωνα με το συμφωνημένο πρόγραμμα, και τέλος μεταβιβάζεται ο τίτλος ιδιοκτησίας.

Τα νεόδμητα ακίνητα στην Κύπρο επιβαρύνονται με ΦΠΑ, ενώ υπάρχει μειωμένος συντελεστής για την κύρια κατοικία του αγοραστή, με προϋποθέσεις μεγέθους και αξίας που θα επιβεβαιώσει ο δικηγόρος σας βάσει των ισχυόντων κανόνων. Τα μεταπωλούμενα ακίνητα επιβαρύνονται με μεταβιβαστικά τέλη. Υπολογίστε ξεχωριστά χαρτόσημο και δικηγορικά έξοδα.

Αγοράζοντας από την GODM

Η GODM πωλεί σε ντόπιους και διεθνείς αγοραστές από το 2017, και οι επισκέψεις γίνονται στα ελληνικά, αγγλικά ή ρωσικά. Για αγοραστή εκτός ΕΕ, το βήμα του Υπουργικού Συμβουλίου το περνάμε μαζί, με τον δικηγόρο σας. Δεν υπήρξε ποτέ εμπόδιο για τους αγοραστές μας. Το άρθρο αυτό αποτελεί γενική καθοδήγηση, όχι νομική συμβουλή· τα ισχύοντα όρια και οι συντελεστές είναι ερώτημα για τον δικηγόρο σας κατά τον χρόνο της αγοράς.