Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?
Да. Кипр — одна из самых простых европейских стран для иностранных покупателей, а у Лимасола десятилетия опыта работы с международными клиентами. Правила немного различаются в зависимости от вашего гражданства.
Граждане ЕС
Граждане стран ЕС покупают недвижимость на Кипре без ограничений, ровно как кипрские покупатели. Разрешение не требуется, ограничений по количеству объектов нет.
Граждане других стран
Покупателям не из ЕС нужно разрешение Совета министров на приобретение недвижимости. На практике это административный шаг, который оформляется после подписания договора купли-продажи: подаётся заявление, сделка идёт своим ходом, и разрешение для добросовестной покупки жилья выдают в обычном порядке. Общее правило ограничивает покупателя не из ЕС одним объектом для личного пользования: квартирой, домом или участком.
Требование разрешения не мешает подписать договор, оплатить покупку и въехать. Оно нужно до финальной регистрации титула на ваше имя.
Практические шаги
Типичная покупка выглядит так. Вы резервируете объект и согласуете условия. Нанимаете независимого юриста: настоятельно рекомендуем, стоит это немного относительно суммы сделки. Подписываете договор купли-продажи, и юрист депонирует его в Земельном кадастре. Депонирование защищает ваши права покупателя по кипрскому закону о принудительном исполнении ещё до перехода титула. Далее вы платите по согласованному графику, и в конце регистрируется титул.
Новостройки на Кипре облагаются НДС, при этом для основного жилья покупателя действует льготная ставка с условиями по площади и стоимости, которые ваш юрист сверит с актуальными правилами. Вторичная недвижимость вместо НДС облагается сбором за передачу. Отдельно заложите гербовый сбор и услуги юриста.
Покупка у GODM
GODM продаёт местным и международным покупателям с 2017 года; просмотры проводим по-русски, по-английски и по-гречески. С покупателем не из ЕС шаг с Советом министров мы проходим вместе, с вашим юристом. Для наших клиентов он ни разу не стал препятствием. Эта статья — общая информация, а не юридическая консультация; актуальные пороги и ставки уточняйте у юриста на момент покупки.
Может ли гражданин не из ЕС купить квартиру в Лимасоле?
Да. Гражданам не из ЕС нужно разрешение Совета министров, которое запрашивается после подписания договора купли-продажи. Это административный шаг, который для личного жилья выдают в обычном порядке, и он не задерживает въезд.
Нужно ли находиться на Кипре, чтобы купить?
Нет. Многие международные покупатели проводят сделку удалённо: просмотры по видео, юрист по доверенности, оплата банковским переводом. Визит перед завершением сделки желателен, но не обязателен.
Защищены ли мои деньги до перехода титула?
Депонирование подписанного договора в Земельном кадастре даёт покупателю сильную защиту по закону о принудительном исполнении. Продавец не может продать объект кому-то другому или заложить его в обход договора.