Μετακόμιση στη Λεμεσό από την ΕΕ: τι αλλάζει πραγματικά ένα σπίτι εδώ

Για πολίτη της ΕΕ, το νομικό σκέλος της μετακόμισης στην Κύπρο είναι σχεδόν βαρετά απλό: αγοράζετε ακίνητο χωρίς περιορισμούς και άδειες, ακριβώς όπως ένας Κύπριος, και δηλώνετε τη διαμονή σας με μια συνήθη αίτηση όταν εγκατασταθείτε. Χωρίς επενδυτικά όρια, χωρίς ποσοστώσεις. Γι' αυτό οι συζητήσεις μας με Γερμανούς, Αυστριακούς, Πολωνούς ή Βαλτούς αγοραστές σπάνια αφορούν το αν μπορούν — αφορούν τη φορολογική κατοικία, τον χρόνο και το αν αξίζει ιδιοκτησία ή ενοικίαση.

Οι κανόνες των 183 και των 60 ημερών

Η Κύπρος προσφέρει δύο δρόμους φορολογικής κατοικίας. Ο κλασικός: πάνω από 183 ημέρες τον χρόνο εδώ. Ο δεύτερος, ασυνήθιστος στην Ευρώπη, είναι ο κανόνας των 60 ημερών: γίνεστε φορολογικός κάτοικος Κύπρου με μόλις 60 ημέρες τον χρόνο στο νησί, εφόσον δεν είστε φορολογικός κάτοικος αλλού, ασκείτε επιχείρηση ή εργασία στην Κύπρο (ή κατέχετε αξίωμα σε κυπριακή εταιρεία) και διατηρείτε μόνιμη κατοικία εδώ — ιδιόκτητη ή ενοικιαζόμενη.

Η τελευταία προϋπόθεση είναι εκεί όπου η αγορά μετράει αθόρυβα: ένα ιδιόκτητο διαμέρισμα καλύπτει την απαίτηση μόνιμης κατοικίας χωρίς ανανεώσεις μισθώσεων και εξαρτήσεις από ιδιοκτήτες. Είμαστε κατασκευαστές, όχι φοροτεχνικοί — ο κανόνας έχει τεχνικές προϋποθέσεις και το αν ταιριάζει στην περίπτωσή σας είναι συζήτηση με Κύπριο φορολογικό επαγγελματία. Είναι όμως ο λόγος που σημαντικό μέρος των αγοραστών μας από την ΕΕ βλέπει την αγορά ως εργαλείο κατοικίας, όχι μόνο ως σπίτι.

Τι κοστίζει εδώ η ιδιοκτησία — και τι όχι

Η Κύπρος δεν έχει ετήσιο φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας ούτε φόρο κληρονομιάς. Το νεόδμητο επιβαρύνεται με ΦΠΑ, με μειωμένο συντελεστή για κύρια κατοικία υπό προϋποθέσεις που θα επιβεβαιώσει ο δικηγόρος σας. Τα τρέχοντα έξοδα είναι τα κοινόχρηστα και οι λογαριασμοί. Οι αγοραστές επί σχεδίω προστατεύονται με το συμβόλαιο κατατεθειμένο στο Κτηματολόγιο, εκτελεστό με ειδική εκτέλεση.

Γιατί συγκεκριμένα η Λεμεσός

Η Λεμεσός είναι το σημείο όπου συμβαίνει το διεθνές επιχειρείν της Κύπρου — ναυτιλία, funds, τεχνολογία — με ιδιωτικά σχολεία, μεγάλο παραλιακό μέτωπο και αγορά ενοικίασης που κινείται όλο τον χρόνο, όχι εποχιακά. Η Γερμασόγεια και ο Άγιος Τύχωνας, όπου βρίσκονται οι κατοικίες μας, είναι οι πιο ήσυχες ανατολικές γειτονιές: δρόμοι κατοικίας δέκα λεπτά από το επιχειρηματικό κέντρο, πιο κοντά στη θάλασσα παρά στον θόρυβο.

Δείτε το χωρίς την ξενάγηση του πωλητή

Τα Simplicity 1 και 2 είναι παραδομένα και κατοικημένα — τα δείχνουμε ως απόδειξη του τι γίνονται τα σχέδια. Οι επισκέψεις γίνονται με ραντεβού, στα αγγλικά, ελληνικά ή ρωσικά, και η διαθεσιμότητα και οι τιμές στον ιστότοπο ενημερώνονται ζωντανά από τα αρχεία πωλήσεών μας — αυτό που βλέπετε ισχύει πριν καν μπείτε στο αεροπλάνο.