Переезд в Лимассол из ЕС: что на самом деле меняет свой дом здесь

Для гражданина ЕС юридическая часть переезда на Кипр почти скучно проста: вы покупаете недвижимость без ограничений и разрешений, как киприот, и оформляете проживание рутинной регистрацией после переезда. Ни инвестиционных порогов, ни квот. Поэтому разговоры с покупателями из Германии, Австрии, Польши или Балтии редко о том, можно ли, — они о налоговом резидентстве, сроках и о том, владеть или сначала снимать.

Правила 183 и 60 дней

Кипр предлагает два пути к налоговому резидентству. Классический: больше 183 дней в году здесь. Второй, необычный для Европы, — правило 60 дней: вы становитесь налоговым резидентом Кипра, проведя на острове всего 60 дней в году, при условии, что вы не налоговый резидент другой страны, ведёте на Кипре бизнес или работаете (или занимаете должность в кипрской компании) и держите здесь постоянное жильё — своё или арендованное.

Последнее условие — то место, где покупка тихо решает вопрос: собственная квартира закрывает требование постоянного жилья без продлений аренды и зависимости от арендодателя. Мы застройщик, а не налоговые консультанты: у правила есть технические условия, и подходит ли оно вам — разговор с кипрским налоговым специалистом. Но именно поэтому заметная часть наших покупателей из ЕС видит в покупке инструмент резидентства, а не только дом.

Что стоит владение здесь — и чего не стоит

На Кипре нет ежегодного налога на недвижимость и налога на наследство. Новостройка облагается НДС, для основного жилья есть сниженная ставка — условия подтвердит ваш юрист. Текущие расходы — общие расходы здания и коммунальные платежи. Покупателей на этапе строительства защищает договор, депонированный в Земельном кадастре и исполняемый через specific performance.

Почему именно Лимассол

Лимассол — место, где реально происходит международный бизнес Кипра: судоходство, фонды, технологии — с частными школами, длинной набережной и рынком аренды, который работает круглый год, а не сезонно. Гермасойя и Агиос-Тихонас, где стоят наши резиденции, — более тихие восточные районы: жилые улицы в десяти минутах от делового центра, ближе к морю, чем к шуму.

Посмотреть без экскурсии продавца

Simplicity 1 и 2 сданы и обжиты — мы показываем их как доказательство того, во что превращаются чертежи. Просмотры по записи, на английском, греческом или русском, а доступность и цены на сайте обновляются напрямую из наших данных о продажах: то, что вы видите, актуально ещё до посадки в самолёт.